重庆房产新政:抵押房地产不得用于预售

今日头条 中新经纬 2017-02-04

重庆房产新政:抵押房地产不得用于预售

资料图 中新社记者 韦亮 摄

中新经纬客户端2月4日电 据重庆市国土房管局官网消息,重庆市国土房管局、中国人民银行重庆营管部重庆银监局、重庆市金融办发布了关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知,要求抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。

通知称,抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的,办理商品房预售许可前应注销抵押权登记,注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

另外,通知强调,预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售,不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资;金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。

通知明确,规范在建建筑物抵押登记。开发企业在申请办理在建建筑物连同所占用土地申请在建建筑物抵押权登记的,只提交记载有国有建设用地使用权的权利证书、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同、房地合一图、房屋测绘报告、登记申请书、申请人身份证明材料。各登记机构不得再将取得预售许可作为抵押融资前置条件,相关金融机构也不得要求在抵押融资时提供预售许可证。(中新经纬APP)